Πληροφορίες
Menu
Η εταιρεία
Menu
Ο λογαριασμός μου
Menu
Τακτοποίηση Αυθαιρέτων
Τακτοποίηση Αυθαιρέτου (νομιμοποίηση αυθαιρέτου) είναι η διαδικασία με την οποία μετά την καταβολή ειδικού προστίμου αναστέλλεται για τριάντα (30) χρόνια για τα εντός και εκτός σχεδίου πόλεως ακίνητα η επιβολή προστίμων για αυθαίρετες κατασκευές καθώς και για κάθε πολεοδομική και κτιριοδομική παράβαση.
Αναλαμβάνουμε την πλήρη υλοποίηση όλων των απαιτούμενων ενεργειών για την τακτοποίηση – νομιμοποίηση του αυθαιρέτου σας, σύμφωνα με την υπάρχουσα νομοθεσία. Έπειτα από επικοινωνία, μηχανικός του γραφείου μας, σας επισκέπτεται για αυτοψία και παραλαβή όλων των απαραίτητων δικαιολογητικών. Με την ολοκλήρωση της διαδικασίας από μέρους μας, σας παραδίδουμε πλήρη φάκελο τακτοποίησης του αυθαιρέτου σας.
Κάθε αυθαίρετη κατασκευή που πληροί τις προϋποθέσεις του Ν.4495/2017 μπορεί να τακτοποιηθεί εφόσον δηλωθεί από 1/10/2011 έως 14/09/2012.
Η δήλωση γίνεται ηλεκτρονικά προς το Τ.Ε.Ε. και μόνο μέσω μηχανικού
Το γραφείο μας με τους μηχανικούς που το στελεχώνουν αναλαμβάνει την πλήρη υλοποίηση όλων των απαιτούμενων ενεργειών για την τακτοποίηση – νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών, σύμφωνα με τον Ν.4495/2017, με ευνοϊκούς οικονομικούς όρους συνεργασίας, τους οποίους συμφωνούμε μετά την αυτοψία μας στο αυθαίρετο.
Αυθαίρετα που μπορούν να υπαχθούν στη ρύθμιση
Στη ρύθμιση υπάγονται όλα τα αυθαίρετα που δεν βρίσκονται σε χώρους όπως δασικές εκτάσεις, δημόσια κτήματα, αρχαιολογικοί χώροι, ρέματα, παράκτιες ζώνες κ.λ.π.
Οφέλη
- Αναστέλλεται για 30 χρόνια η επιβολή κυρώσεων για την αυθαίρετη κατασκευή.
- Καθίσταται δυνατή η μεταβίβαση του ακινήτου. Πλέον για να γίνει μεταβίβαση απαιτείται υπεύθυνη δήλωση μηχανικού που βεβαιώνει οτι δεν υπάρχει αυθαιρεσία, με αποτέλεσμα να καθίσταται πρακτικά αδύνατη η μεταβίβαση αυθαίρετης κατασκευής που δεν έχει τακτοποιηθεί.
- Ρύθμιση του αυθαιρέτου με κόστος πολύ μικρότερο από το πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης που ίσχυε μέχρι σήμερα.
- Δεν οφείλονται αναδρομικά ασφαλιστικές εισφορές και οποιοσδήποτε φόρος, καθώς και οποιασδήποτε μορφής πρόστιμα και τέλη.
- Το κόστος της τακτοποίησης συμψηφίζεται με τυχόν ήδη καταβληθέντα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης που έχουν πληρωθεί για το ακίνητο.
- Σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας ΔΕΗ, Ύδρευση, κτλ.
- Εκτέλεση εργασιών επισκευής η αποπεράτωσης
- Απαλλαγή από αναδρομικούς φόρους και πρόστιμα, τέλη και ασφαλιστικές εισφορές ΙΚ
Ποιο το πρόβλημα αν δεν γίνει υπαγωγή στη ρύθμιση;
- Η μεταβίβαση του ακινήτου καθίσταται πλεον πρακτικά αδύνατη, αφού απαιτείται υπεύθυνη δήλωση μηχανικού οτι δεν υπάρχει αυθαιρεσία στο ακίνητο.
- Σε περίπτωση που γίνει έλεγχος και εντοπιστεί το αυθαίρετο εφαρμόζονται οι ισχύουσες διατάξεις περί αυθαιρέτων που προβλέπουν πολύ μεγαλύτερα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης ή και κατεδάφιση της αυθαίρετης κατασκευής.
Η Διαδικασία που ακολουθούμε:
- Εύρεση στην Πολεοδομία των σχεδίων και των μελετών που συνοδεύουν την Οικοδομική Άδεια του ακινήτου.
- Αυτοψία στην ιδιοκτησία από εξειδικευμένο μηχανικό ο οποίος πραγματοποιεί ακριβή αποτύπωση των χώρων και μέτρηση των διαστάσεών τους.
- Αξιοποίηση της Νομοθεσίας και των στοιχείων του ακινήτου (όπως αποδεικτικά παλαιότητας αυθαίρετης κατασκευής) για την εύρεση του ελάχιστου δυνατού προστίμου.
- Λεπτομερής ενημέρωση του πελάτη σχετικά με τις αυθαίρετες κατασκευές, τις απαιτούμενες μελέτες, το ύψος του προστίμου και τις δυνατότητες αποπληρωμής.
- Σχεδιασμός νέων Κατόψεων, Τομών και Διαγράμματος Κάλυψης με διαγράμμιση των αυθαίρετων τμημάτων και καταγραφή της νέας επιφάνειας ύστερα από την τακτοποίηση ώστε να γίνει και η αντίστοιχη διόρθωση στο Ε9 του ιδιοκτήτη.
- Ηλεκτρονική υποβολή όλων των απαραίτητων μελετών και δικαιολογητικών στο σύστημα του ΥΠΕΚΑ.
- Παράδοση στον πελάτη του πλήρη φακέλου της τακτοποίησης σε έντυπη και ηλεκτρονική μορφή
Βεβαιώσεις Μηχανικού Ν.4495/ 2017
Σε συμβολαιογραφικές πράξεις επί ακινήτων όπως αγοραπωλησία, μεταβίβαση, σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, γονική παροχή απαιτείται η βεβαίωση του μηχανικού. Αυτή εκδίδεται για:
α) Οικόπεδα χωρίς κτίσμα
β) Νομίμως υφιστάμενες κατασκευές
γ) Κτίρια ή οριζόντιες ιδιοκτησίες που έχουν υπαχθεί σε προγενέστερους νόμους ρύθμισης αυθαιρεσιών ( Ν.3843/ 2010, Ν. 4014/ 2011, Ν. 4178/ 2013) ή που υπάγονται στον Ν. 4495/ 2017 υπό την προϋπόθεση εξόφλησης τουλάχιστον του 30% του προστίμου.
Η Βεβαίωση Νομιμότητας έχει ισχύ δύο (2) μήνες από την υπογραφή της και προσαρτάται στις ανωτέρω δικαιοπραξίες.